A crise habitacional é um dos principais desafios que a cidade da Filadélfia e o país enfrentam. Os latinos enfrentam vários desafios, mas também aproveitam oportunidades.
Por Jensen Toussaint em 16 de outubro de 2024.
De acordo com dados da Pew Charitable Trusts, o preço médio de um imóvel vendido em uma transação de mercado na Filadélfia foi de aproximadamente US$208 mil, incluindo vendas para investidores. Excluindo as vendas para investidores, esse número sobe para US$265 mil. Foto: Canva.
Ao longo das décadas, a Filadélfia tem mantido a reputação de ser um dos lugares mais acessíveis para comprar um imóvel residencial, em comparação com cidades metropolitanas similares, como Nova York, Boston, Washington, D.C. e Baltimore.
No entanto, o mercado habitacional de hoje é bem diferente daquele dos anos anteriores à pandemia de COVID-19, para não falar do início do milênio, já que o país inteiro viu o custo médio das propriedades imobiliárias aumentar.
De acordo com dados da Pew Charitable Trusts, o preço médio de um imóvel vendido em uma transação de mercado na Filadélfia foi de aproximadamente US$208 mil incluindo vendas para investidores. Excluindo as vendas para investidores, esse número sobe para US$265 mil.
Na Filadélfia, pelo menos 32% de todas as propriedades compradas entre 2000 e 2021 foram adquiridas por investidores.
Ajustado pela inflação, o preço médio de um imóvel unifamiliar, de entrada, na cidade subiu de US$59 mil em 2000 para US$160 mil em 2021.
Embora as taxas de juros das hipotecas fossem muito mais baixas em 2021 em comparação com 2000, a alteração não foi suficiente para compensar o aumento dos preços.
As mudanças no mercado habitacional tornaram a acessibilidade um desafio maior para os que querem comprar um imóvel residencial pela primeira vez, fato especificamente verdadeiro para aqueles com rendas mais baixas.
Renda e propriedade habitacional entre os latinos
A perspectiva de ser proprietário de um imóvel residencial é frequentemente difícil para aqueles com rendas e salários mais baixos.
De acordo com o Gusto, o salário médio na Filadélfia é de cerca de US$64.006, com 80% dos salários variando entre US$28.754 e US$147.900. A renda familiar média na cidade, no entanto, é de cerca de US$75 mil anuais.
Existe uma diferença racial nos rendimentos, que desempenha um papel direto no cenário de compra e posse de imóveis.
Em 2021, a renda familiar média na Filadélfia foi de cerca de US$52.650. No entanto, esse número foi US$13.837 menor para as famílias latinas, de acordo com estatísticas da The Economy League of Greater Philadelphia.
A crise de acessibilidade habitacional na Filadélfia afeta tanto compradores quanto possíveis compradores, e a comunidade latina foi uma das mais atingidas.
De acordo com o LEDC Filadélfia, em 2019, 50% das famílias latinas estavam sobrecarregadas com os custos, o que representou o maior percentual em relação a qualquer outro grupo demográfico. A relação entre o preço da habitação e a renda para latinos na Filadélfia era de 5,0, o que significa que levaria mais de cinco anos de renda para pelo menos 50% da população latina conseguir pagar o valor médio de um imóvel na cidade. Qualquer relação superior a 2,6 é considerada sobrecarga de custos, assim como uma família que gasta mais de 30% de sua renda em custos de habitação.
Além disso, embora as taxas de propriedade habitacional em declínio para populações raciais e étnicas não-brancas tenham refletido em grande parte a diminuição geral da cidade, os latinos enfrentam uma taxa de declínio mais acentuada.
No entanto, nem tudo está perdido no País.
De acordo com dados da Associação Nacional de Profissionais Imobiliários Hispânicos, a taxa de proprietários de imóveis residenciais entre latinos em 2023 foi de 49,5%, representando um ganho líquido de 377 mil famílias latinas proprietárias em comparação ao ano anterior.
A eleição de 2024 pode remodelar drasticamente o futuro do mercado imobiliário
Com uma eleição presidencial crítica se aproximando em poucas semanas, as perspectivas de habitação e posse de um imóvel residencial são uma das várias questões que podem ser drasticamente moldadas dependendo do resultado.
A vice-presidente Kamala Harris e o ex-presidente Donald Trump têm ideias muito diferentes sobre como abordar a acessibilidade habitacional nos EUA.
Uma parte importante da agenda de Harris é fortalecer a classe média, e uma das maneiras de fazer isso é tornar o aluguel e a aquisição de moradias mais acessíveis.
Seu plano inclui a construção de três milhões de unidades habitacionais e residências de aluguel acessíveis, reduzir a burocracia para garantir que as construções sejam feitas mais rapidamente, e penalizar empresas que aumentam os preços para compradores locais.
Harris também planeja fornecer até US$25 mil para compradores que adquirem um imóvel residencial pela primeira vez, para ajudar com os pagamentos iniciais.
Trump ainda não apresentou uma agenda clara a respeito de como pretende lidar com a habitação. Em vez disso, ele vinculou a habitação a outras partes de sua agenda, principalmente a imigração. As promessas mais proeminentes de Trump incluem deportar milhões de imigrantes que estão ilegalmente nos EUA e proibir hipotecas para imigrantes não documentados.
Durante seu primeiro mandato como presidente, Trump estabeleceu o “Preserving Community and Housing Choice”, que revogou regulamentações que implementavam a habitação justa.
No entanto, ele também assinou uma moratória que impediu que os americanos fossem despejados durante o auge da pandemia de COVID-19, em setembro de 2020.
O "Project 2025", que Trump nega estar relacionado à sua plataforma, inclui a eliminação do Fundo de Suprimento Habitacional, que, segundo o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD), é um fundo de US$35 bilhões destinado a agências estaduais e locais para eliminar barreiras ao desenvolvimento de habitação acessível.
De acordo com dados da Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda, pouco mais de 20% das pessoas que vivem em habitações públicas são latinas. Portanto, a eliminação do fundo impactaria muitos latinos.
Os resultados da eleição de 5 de novembro certamente terão um grande impacto no futuro do mercado habitacional do país.
Este artigo faz parte do Every Voice, Every Vote, um projeto colaborativo gerenciado pelo The Lenfest Institute for Journalism. O suporte principal para o Every Voice, Every Vote em 2024 e 2025 é fornecido pela William Penn Foundation com financiamento adicional do The Lenfest Institute for Journalism, Comcast NBC Universal, The John S. and James L. Knight Foundation, Henry L. Kimelman Family Foundation, Judy and Peter Leone, Arctos Foundation, Wyncote Foundation, 25th Century Foundation e Dolfinger-McMahon Foundation. Para saber mais sobre o projeto e ver uma lista completa de apoiadores, visite www.everyvoice-everyvote.org. O conteúdo editorial é criado independentemente dos doadores do projeto.