El plan H.O.M.E. de Filadelfia avanza con reparaciones y nuevas vías de acceso a la propiedad.
Desde el 1 de enero de 2024 se han construido o preservado más de 16 000 viviendas, según el nuevo panel de indicadores del programa H.O.M.E. de la ciudad. Las autoridades municipales informan que se han edificado 4670 viviendas nuevas y se han conservado 11 724 existentes, lo que representa el 54,6 % de la meta de 30.000 viviendas.
Por Milan Parker. 19 de octubre de 2026. Producido y editado por Jensen Toussaint.
Cuando Tambora Reeves se enteró de un nuevo programa municipal que financia la mejora de zonas residenciales, acudió de inmediato a la lideresa de su cuadra, la señora Mary.
La señora Mary ha cuidado de su cuadra durante décadas. Dirige un programa de almuerzos de verano para los niños del vecindario y ofrece a las familias de la cuadra recursos de todo tipo. De manera que ambas se sentaron a completar juntas la solicitud. Después, Reeves recorrió las casas puerta por puerta, explicó sobre el programa y reunió las firmas de la mayoría de los vecinos/as.
«El tiempo se agotaba», dijo Reeves.
Eventualmente, llegó un correo electrónico de la ciudad. La cuadra de la señora Mary y de Reeves había sido elegida como una de las primeras Philadelphia for the Curbside Appeal Program, que da prioridad a zonas del norte de Filadelfia y de Germatown, su cuadra recibiría un monto de hasta 100 000 dólares para la poda de árboles, la recuperación de céspedes y la limpieza de lotes baldíos.
«Muchos residentes se sienten orgullosos/as de sus cuadras y del lugar donde viven, pero solo necesitan un poco de ayuda para que se vean tan bien como nos sentimos nosotros respecto a nuestras comunidades», declaró Reeves ante un auditorio de funcionarios municipales, periodistas y trabajadores comunitarios en una rueda de prensa celebrada el 23 de septiembre en el Ayuntamiento.
Curbside Appeal es solo una pequeña parte de Housing Opportunities Made Easy, o H.O.M.E., Mayor Cherelle L. Parker 's $2 billion plan para construir y reparar más de 30.000 viviendas antes de que concluya su primer mandato. En la rueda de prensa, los funcionarios municipales anunciaron que el plan había superado the halfway mark.
«H.O.M.E. no es un plan que se queda en papel», declaró Angela Brooks, directora municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano. «Está ocurriendo ahora mismo en los barrios de toda la ciudad».
Reparar lo que ya existe
Gran parte del avance se está produciendo dentro de viviendas en las que las personas han vivido durante décadas. Según el nuevo H.O.M.E Plan dashboard, más de 16.000 hogares han sido construidos o preservados desde Enero de 2024. La mayor parte del trabajo consiste en reparaciones, como nuevas instalaciones de calefactores, techos y sistemas de plomería, realizadas mediante programas de larga trayectoria, como Asic Systems Repair, que ahora forman parte de H.O.M.E.
En una ciudad con algunas de las viviendas más antiguas del país, reparar las filtraciones y grietas evita el desplazamiento de las familias.
Filadelfia ha sido durante mucho tiempo una ciudad de propietarios de vivienda, comentó Jessie Lawrence, director del Departamento de Planificación y Desarrollo. Para las personas mayores, estos programas pueden marcar una gran diferencia entre permanecer en su hogar y tener que abandonarlo, añadió.
Asimismo, el plan aspira a crear nuevos propietarios. Mediante Turn the Key, la ciudad construye viviendas en terrenos públicos y las vende a compradores primerizos. Estos pueden recibir hasta 75.000 dólares en ayuda, que no tienen que devolver si permanecen en la vivienda el tiempo requerido.
A finales de este otoño, la ciudad tiene expectativas en lanzar One Philly Mortgage, un préstamo hipotecario respaldado por el municipio, con cuotas más bajas y sin seguro hipotecario privado.
“Quedar desatendido”
Si bien Reeves pudo contar con la señora Mary, quien es la líder de la cuadra que conocía a los vecinos, tiene los recursos disponibles y la forma de cómo presentar una solicitud a tiempo. Otras personas no cuentan con este tipo de ayuda.
Miguel Martinez-Valle, reportero de Telemundo 62, aseguró que los propietarios mayores de edad con quienes había conversado se mostraban entusiasmados debido a los programas, pero temían quedar desatendidos en un proceso de solicitud con tantos pasos.
Parte de la respuesta de Brooks era visible en la sala. A petición suya, unos 20 trabajadores comunitarios se pusieron de pie, entre ellos asesores de vivienda y personal de los Neighborhood Advisory Committee. Brooks explicó que podían ayudar a los residentes que tuvieran dificultades con la tecnología en el proceso con los trámites de solicitud.
«Realmente queremos facilitar la participación de las personas», dijo Brooks.
Para los residentes que comienzan el proceso por su cuenta, señaló One Philly Front Door, un formulario único en línea que vincula a las personas con los programas para los que reúnen los requisitos. La página web de H.O.M.E. de la ciudad también puede traducirse para las familias que hablan español, portugués u otros idiomas.
Para algunos propietarios, sin embargo, el papeleo no es el principal problema. La cuestión es si pueden conservar sus viviendas. Un miembro del público manifestó su preocupación por los propietarios que desean mantener sus casas pero no pueden costear las reparaciones, y que se han convertido en blanco de promotores inmobiliarios que recurren a la Ley 135, una norma estatal que permite que terceros asuman el control de propiedades consideradas en estado de abandono. Brooks remitió al Tangled Title program de la ciudad, a los asesores de vivienda y a Community Legal Services, y prometió dar seguimiento con contactos más específicos.
Para otros residentes que llevan años viviendo en la zona, parte del proceso ha supuesto perder terrenos que habían estado bajo su cuidado. Según informó recientemente Inti Media, miembros del Sindicato de Administradores de Tierras de Filadelfia (Philadelphia Land Stewards Unión) afirman haber sido desalojados y obligados a abandonar lotes que cuidaron durante años. Algunos de ellos llevaban mucho tiempo tratando de obtener esos lotes por vía legal a través del Banco de Tierras de Filadelfia (Philadelphia Land Bank), un socio clave de H.O.M.E.
Entre ellos se encuentra Dorothea Rogers, conocida como Miss Dottie, de West Kensington. Su madre cuidó del lote que se encontraba al lado de su casa durante al menos 25 años antes de que pasara a sus manos. Tras años de intentar obtenerlo, la ciudad lo despejó y lo cercó.
La consejera municipal, Jamie Gauthier, quien es además presidenta del Comité de Vivienda del Concejo Municipal, ha acusado al Land Bank de mantener una «culture of no» hacia los residentes, mientras actúa con rapidez en favor de los promotores.
El debate sobre a quién debe atender primero H.O.M.E. ha acompañado al plan desde sus inicios. El pasado diciembre, pese a las objeciones de la administración, el Concejo Municipal modificó el presupuesto del primer año para dar prioridad a los residentes de menores ingresos en los principales programas de reparación.
Bloque por bloque
Por ahora, buena parte de la promesa de H.O.M.E. aún está por cumplirse. Desde enero de 2024, la ciudad ha construido 4670 viviendas de una meta de 13 500 unidades nuevas, y construir viviendas nuevas lleva tiempo.
«La verdadera medida del éxito de H.O.M.E. es cómo transforma vidas, cuadra por cuadra, familia por familia», declaró Lawrence.
En la cuadra de Reeves, el cambio pronto será visible. Cuando Curbside Appeal vuelva a abrir su convocatoria en la primavera de 2027, otras cuadras tendrán la oportunidad de sumarse a la reconstrucción. Si la cuadra de Reeves sirve de guía, es posible que todo comience con una vecina que toca las puertas para el desarrollo de su comunidad.
Para encontrar programas de vivienda para los que pueda reunir los requisitos, visite housing-front-door.phila.gov. Se ofrece ayuda gratuita para completar la solicitud a través de las agencias de asesoría de vivienda financiadas por la ciudad, que figuran en phila.gov/homeplan, página que puede traducirse al español y al portugués.