Cómo las organizaciones de Filadelfia y la vivienda asequible están cerrando la brecha de propiedad de vivienda para los latinos
Aunque los latinos están subrepresentados en la propiedad de vivienda, algunas organizaciones están trabajando para ayudar a cerrar esa brecha.
By Jensen Toussaint. Marzo 14, 2025.
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El mercado de vivienda de Filadelfia luce muy diferente hoy en comparación con el cambio de milenio.
The Pew Charitable Trusts atribuye esta transformación a varios factores, como el crecimiento gradual de la población después de décadas de declive, una exención de impuestos sobre la propiedad en 2000 que impulsó nuevas inversiones inmobiliarias, la contracción del mercado después de la crisis nacional de vivienda en 2008 y años de tasas de interés bajas que atrajeron a nuevos compradores.
Will Gonzalez, director de Ceiba. Image Credtis: Inti Media
Los datos muestran que, aunque los precios de las viviendas han aumentado en todos los vecindarios de Filadelfia durante este tiempo, los ingresos de los hogares no han seguido el mismo ritmo. Como resultado, el porcentaje de hogares en Filadelfia que podían permitirse una vivienda de nivel básico cayó del 70% en 2000 al 58% en 2021, según Pew.
“La propiedad de vivienda es una herramienta ideal para generar riqueza, pero no está disponible para todos”, dijo Will González, director ejecutivo de Ceiba, en una entrevista con Inti Media.
Los bajos ingresos son una razón clave para esto, una realidad que afecta a toda la nación.
Según un estudio de Visual Capitalist, el precio medio de una vivienda es casi seis veces el ingreso medio de los hogares en Estados Unidos.
Otro estudio reciente del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. encontró que el país experimentó un aumento del 18.1% en la falta de vivienda en 2024. La falta de viviendas asequibles es uno de los factores que han impulsado este aumento.
Por esta razón, la disponibilidad de viviendas asequibles es crítica.
Organizaciones que trabajan para aumentar la propiedad de vivienda entre los latinos
Hildaliz Escalante-Nimchuk, vice presidente de hogares y estabilidad financiera en el Congreso. Image Credits: Jprod
González señaló que Filadelfia tiene más de 70 organizaciones que ofrecen algún tipo de servicios gratuitos de asesoría en vivienda.
Ceiba trabaja con varias de ellas, incluyendo Congreso de Latinos Unidos, una de las organizaciones más destacadas que sirven a la comunidad latina en la ciudad.
Fundada en 1977, su misión es permitir que las personas y familias en vecindarios predominantemente latinos alcancen la autosuficiencia económica y el bienestar. Congreso ofrece programas y servicios sociales en cinco áreas clave: educación, desarrollo laboral, vivienda, salud y crianza.
Su programa de vivienda es sólido e incluye asesoría en vivienda, educación financiera y talleres para compradores de vivienda por primera vez. El programa de asesoría en vivienda y educación financiera ayuda a las personas a determinar su capacidad de pago y sostenibilidad a través de servicios de orientación.
“El componente de educación financiera aborda la construcción de crédito, la reparación de crédito, la bancarización, ayudando a las personas no bancarizadas a abrir cuentas bancarias, revisando sus finanzas y entendiendo exactamente lo que pueden pagar”, dijo Hildaliz Escalante-Nimchuk, vicepresidenta de vivienda y estabilidad financiera de Congreso, en una entrevista con Inti Media.
Los asesores de capacidad financiera de Congreso analizan el patrimonio neto de los posibles compradores de vivienda en lugar de sus ingresos brutos para ayudarlos a determinar lo que pueden pagar.
El taller para compradores de vivienda por primera vez brinda a los clientes conocimientos fundamentales sobre el proceso de compra de una casa, incluyendo información sobre préstamos hipotecarios, crédito y presupuesto, bienes raíces, inspecciones de viviendas y fuentes de ayuda para el pago inicial y los costos de cierre.
“En nuestra fase previa a la compra, también incluimos un componente sobre ejecuciones hipotecarias como parte de nuestra educación y asesoría personalizada, para ayudarles a entender que estas son cosas que pueden suceder si compran una casa que no pueden pagar”, agregó Escalante-Nimchuk.
Después de la compra de una vivienda, Congreso mantiene el contacto con sus clientes para asegurarse de que los compradores comprendan la importancia de realizar pagos puntuales de la hipoteca, tener un presupuesto post-compra para gastos nuevos y inscribirse en programas de beneficios públicos para los que puedan ser elegibles.
En el año fiscal 2024, Congreso ayudó a 103 clientes a comprar su primera vivienda.
Una herramienta valiosa, pero persisten las barreras
La perspectiva de la propiedad de vivienda puede llevar a la movilidad económica, la generación de riqueza, la seguridad financiera, una mejor salud y mucho más.
Sin embargo, para las personas de bajos ingresos, el camino hacia la propiedad de vivienda es difícil.
“Si intentas que alguien que gana 20,000−20,000−30,000 al año compre una casa, no es tan productivo para generar riqueza porque ya estás subsidiando la unidad de vivienda”, dijo González.
Además, es más difícil enfrentar situaciones inesperadas, como reparaciones en el hogar o la posible pérdida del empleo.
“Pero si terminas en una unidad de alquiler asequible y te brindan herramientas de desarrollo laboral para aumentar tu salario, tu educación y tu capacidad de ganar más, ahora la propiedad de vivienda se vuelve más factible”, dijo González.
Un hogar se considera con carga económica si gasta más del 30% de sus ingresos en alquiler y servicios públicos. Un hogar que gasta más del 50% de sus ingresos en estos gastos se considera severamente cargado.
Según LEDC Filadelfia, los hogares hispanos son los más cargados económicamente, con un 50% en 2019.
Por eso, González enfatiza la importancia de los servicios sociales y la asequibilidad para marcar la diferencia.
“No se trata solo de vivienda, sino también de desarrollo laboral y de tu capacidad para ganar más dinero”, dijo.
Durante dos años y medio, Congreso ha probado un modelo que entrelaza sus programas de vivienda y desarrollo laboral, dos de sus cinco pilares.
“Estamos muy comprometidos con este modelo en particular, así que vamos a seguir financiándolo y asegurándonos de que cualquier persona que pase por [nuestro programa de vivienda] y carezca de empleo, sea conectada con nuestro especialista en empleo”, dijo Escalante-Nimchuk.
Para aquellos cuya mayor barrera hacia la propiedad de vivienda es la falta de estabilidad en el hogar, Congreso es uno de los 13 proveedores que ofrecen servicios de realojamiento rápido en la ciudad.
El objetivo de los servicios de realojamiento rápido de Congreso es permitir que los hogares se muden a viviendas permanentes, identificando opciones de vivienda o trabajando con proveedores de vivienda subsidiada existentes, y brindando asistencia financiera y servicios de estabilización de vivienda para evitar que vuelvan a la falta de vivienda.
La organización trabaja con un modelo de “vivienda primero”.
“Eso significa que no importa si tienen ingresos o qué tipo de barreras enfrentan, nuestro objetivo es que tengan una vivienda en 45 a 60 días”, dijo Escalante-Nimchuk, “Y luego brindarles un subsidio de alquiler de hasta [al menos] 12 meses”.
Después de que el cliente ha sido alojado, el objetivo de Congreso es ayudarlo a eliminar las barreras que enfrenta para mantener su vivienda.
“El subsidio realmente ayuda a muchas personas a recuperarse y reintegrarse a la comunidad, y a aprender cómo es poder pagar sus propias cuentas”, agregó Escalante-Nimchuk.
Además de los bajos ingresos, González y Escalante-Nimchuk destacaron otras barreras para la propiedad de vivienda, como la discriminación en préstamos (redlining), las barreras del idioma, la falta de educación sobre vivienda y la brecha digital.
El progreso de la Administración Parker
Al ser elegida como la alcaldesa número 100 de Filadelfia, Cherelle Parker señaló la vivienda como uno de los desafíos que quería abordar.
Su campaña incluyó el objetivo de “aumentar el acceso a la vivienda tanto para inquilinos como para propietarios, para garantizar comunidades vibrantes y equitativas y ayudar a construir riqueza intergeneracional”.
Upon being elected as Philadelphia’s 100th mayor, Cherelle Parker noted housing as one of the several challenges she wanted to address.
Según el Informe del Primer Año de la Administración Parker, en el año fiscal 2024, se crearon y preservaron 328 unidades de vivienda asequible en grandes desarrollos en toda la ciudad, y se emitieron 511 préstamos para reparaciones de viviendas por un total de $15.6 millones. Además, 460 viviendas del programa “Turn the Key” se completaron o comenzaron a construirse.
Lanzado en 2022, “Turn the Key” es una iniciativa para construir más de 1,000 viviendas asequibles en terrenos públicos de la ciudad.
Además, en el último año, se completaron 6,996 reparaciones de viviendas para residentes de bajos ingresos, y se invirtieron $34 millones en asistencia para apoyar a inquilinos necesitados.
El mercado de vivienda de Filadelfia en 2025 y la perspectiva para los propietarios latinos
En diciembre, los economistas del servicio de listado múltiple Bright MLS publicaron su “Perspectiva del Mercado de Vivienda del Atlántico Medio para 2025.”
Con un optimismo cauteloso, Bright MLS predice que el mercado de vivienda de Filadelfia en 2025 probablemente verá más viviendas en el mercado, más ventas de casas y precios más altos.
Filadelfia es una de las tres áreas metropolitanas donde se espera que el precio medio de venta aumente más del 4% en 2025.
A pesar de los desafíos aún relevantes, los latinos han logrado avanzar en la propiedad de vivienda a nivel nacional.
Según Jung Hyun Choi, investigadora principal del Urban Institute, la tasa de propiedad de vivienda entre los hispanos aumentó más que en cualquier otro grupo demográfico en EE. UU. entre 2019 y 2022.
Se espera que las tendencias sigan en aumento: un estudio del Urban Institute proyecta que el 70% de los nuevos propietarios de vivienda en EE. UU. entre 2020 y 2040 serán hispanos.
It will take collaboration by both advocacy groups and the city to help narrow the homeownership gap and guide more people toward owning homes.
Se necesitará la colaboración de grupos de defensa y la ciudad para ayudar a reducir la brecha de propiedad de vivienda y guiar a más personas hacia la propiedad de sus hogares.
This project is a part of Every Voice, Every Vote, a collaborative project managed by The Lenfest Institute for Journalism. The William Penn Foundation provides lead support for Every Voice, Every Vote in 2024 and 2025 with additional funding from The Lenfest Institute for Journalism, Comcast NBC Universal, The John S. and James L. Knight Foundation, Henry L. Kimelman Family Foundation, Judy and Peter Leone, Arctos Foundation, Wyncote Foundation, 25th Century Foundation, Dolfinger-McMahon Foundation, and Philadelphia Health Partnership. To learn more about the project and view a full list of supporters, visit www.everyvoice-everyvote.org. Editorial content is created independently of the project’s donors.